Скільки інвестор отримає сумарно з кожного проєкту з моменту входу — оренда за період плюс прибуток від перепродажу, за вирахуванням витрат виходу — у % до вкладення і в доларах. По горизонтах 5, 10, 15 років.
ФормулаДохідність = (накопичена оренда × сценарій + вартість перепродажу-нетто − ціна входу) ÷ ціна. Покомпонентно — усі цифри сходяться між собою.
ОрендаЧистий дохід/міс індексується на повзунок «індексація оренди» щороку; нараховується з моменту здачі (готовий — одразу, off-plan — після). Оренда року 5 калібрована на цифру таблиці True RE.
ПерепродажЦіна × (1 + зростання вартості)^(N−5) × частка залишку лізхолду − витрати виходу. Чим коротший залишок строку — тим сильніше просідає вартість. NEXA Pandawa (77 років) — залишок не зменшує ціну.
Витрати виходуКомісії, оформлення, податок при продажу — єдина ставка для всіх горизонтів (повзунок). База таблиці True RE — 17%.
Дослівно з порівняльної таблиці True RE (знімок 27.06.2026). Це якір, відносно якого побудована проєкція 10 і 15 років.
ДжерелоЦифри 0–5 років — із порівняльної таблиці True RE (знімок 27.06.2026): чиста оренда, точка виходу, ціна, лізхолд, локація, КК.
Проєкція — Jarvis10 і 15 років у джерелі відсутні — проєкція за прозорою моделлю вище. Усі допущення регулюються повзунками.
Не входить у модельКурсовий ризик IDR; ramp-up заповнення першого року; зростання OpEx понад індексацію; ліквідність вторинки короткого лізхолду; точкові ризики будівництва та КК.
СтатусІнструмент порівняння для розмови go/no-go, не інвестиційна рекомендація. Рішення — за інвестором.